司法厅办公大楼多联空调维护保养方案

一：空调系统概况

  1：空调机组：美的多联机中央空调系统，机组属于一次冷媒直接蒸发式风冷热泵机组，由一套组合

外机带多台室内机组成。

  2：室外机数量61台，美的MDV4多联机。

  3：室内机数量350台，型号：内藏式风管机。

  4：分体室空调26台,电梯空调3台。

  5：使用范围1-15层。

二：维护保养内容及时间表

  1：认真仔细、及时地对空调设备进行检查保养，确保工作质量和工作效率。

  2：进行机组的试运行，对机组进行供电电源，控制系统的信号线，压缩机的运转电流等常规电器检查保养。

  3：检测冷媒供、回压力是否正常值，检查冷媒是否泄漏，并进行添加。

  4：冷暖季节的调试检测

   A：冬季制热预计保养时间：每年10月底之前完成（具体时间可视天气情况协商确定）。

   B：夏季制冷预计保养时间：每年4月底之前完成（具体时间可视天气情况协商确定）。

  5：在运行季节，定期对客户进行巡访，了解机组的运行情况并进行常规检查。

  6：室外机电脑板除尘：室外机暴露在露天环境中，日久电脑板会积较多灰尘，若不及时清理，遇有潮湿天气时，易造成电脑板极间短路，损坏电脑板，造成损失。

  7：一年2次机器清洗检查，逢冷热季节交换时，对范围内所以空调，实行定期检查、维护。

  8：电气部件与冷媒系统免费检测，更换修理及冷媒添加，全年服务。不再收取维修费用。

  9：负责内外机温度传感器、压力开关、变压器、保险、PWM阀线圈易损部件的费用。

  10：遇有甲方15层有召开会议时，甲方要求时需派一个以上技术工人值班。

福建司法厅办公大楼多联机空调定期保养内容及时间

设备名称

序号

项目名称

检查维护内容

检查时间

室

外

机

1

空调回风滤网

清洗回风虑网

正常：换季前全面清理1次。

运行时：巡检发现问题及时清理。

2

蒸发器

检查蒸发器并根据情况清洗

换季前全面清理1次。

3

电子膨胀阀

检查电子膨胀阀执行动作是否正常

换季前全面清理1次。

4

温度传感器

检查并测量温度传感器阻值是否正常

换季前全面清理1次。

5

排水泵

检查排水泵运转和排水是否正常

换季前全面清理1次。

6

冷凝排水系统

检查冷凝排水系统是否正常

换季前全面清理1次。

7

冷煤管保温

检查保温是否完好并修复

换季前全面清理1次。

8

风扇电机

检查电机轴承，电机绝缘阻值，风机扇叶平衡

换季前全面清理1次。

9

线控器

检查线控器输入输出是否正常

换季前全面清理1次。

液晶显示是否正常

菜单设置是否正常

10

单向阀

检查单向阀工作是否正常

换季前全面清理1次。

11

冷凝风机

检查电机电流

换季前全面清理1次。

检查电机电源

检查电机轴承是否良好

检查风机扇叶是否良好

检查风机动平衡是否正常

12

冷凝器

检查冷凝器是否散热良好

检查冷凝器翅片是否有脏堵

换季前全面清理1次。巡查发现 

药剂清洗冷凝器翅片除尘、除

问题立即修复

垢

13

供电电源

检查并紧固接线端子

检查供电电缆是否正常

换季前全面清理1次。巡查发现 

问题立即修复

检测供电电源电压是否正常

14

电控部分

检查电脑主板供电电源是否正常

换季前全面清理1次。

电脑版输入输出是否正常

电脑版除尘处理

15

设备接地及绝缘

测量设备绝缘是否良好

换季前全面清理1次。

16

固定设施

检查紧固设备固定螺丝及支架

换季前全面清理1次。

17

空调面板

检查清洁空调面板

换季前全面清理1次。

18

传感器

检查回风温度传感器是否良好

换季前全面检查1次。

检查蒸发盘管温度传感器是否良好

室

外

机

1

压缩机部分

检测压缩机绝缘电阻

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

换季前全面清理1次。巡查发现 

检测压缩器排气温度

问题立即修复

2

制冷系统

检测系统排气压力

检测系统吸气压力

换季前全面清理1次。巡查发现 

检测系统有无漏点

问题立即修复

检测系统冷煤是否充足

3

冷冻油

检测压缩机绝缘电阻

换季前全面清理1次。

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

检测压缩机冷冻油是否充足

4

四通阀

检查四通换向阀制冷制热切换是否正常

换季前全面清理1次。

检查四通换向阀是否串气

检查四通阀线圈是否正常

5

膨胀阀

检查电子膨胀阀节流调节是否正常

换季前全面清理1次。

检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

6

储液罐

检查储液罐是否良好

换季前全面清理1次。

7

高压开关

检测高压保护开关动作是否正常

换季前全面清理1次。

校正高压保护开关点是否正确

8

低压开关

检测低压保护开关动作是否正常

换季前全面清理1次。

校正低压保护开关点是否正确

9

传感器

检查排气温度传感器是否正常

检查排气压力传感器是否正常

检查吸气压力传感器是否正常

换季前全面清理1次。巡查发现 

检查环境温度传感器是否正常

问题立即修复

检查盘管温度传感器是否正常

三：服务内容不包含以下事项

   1：设备以外的供电系统（含空气开关）

   2：配电柜、电箱的外壳，镀锌风管等不可保养的设备。

注：1：以上费用包括人工费，材料和零配件、税费等，不含添加制冷剂的费用。

    2：空调保养和维修所需冷媒委托乙方并经甲方确认后采购，乙方应负责其配件质量问题。

维 保 方 案 补 充 说 明

第一：乙方的权利与义务

   1：乙方针对甲方中央空调系统室内机及室外主机设备进行维修保养。

   2：乙方根据甲方协议设备出现故障的保修通知，乙方优先安排上门维修。乙方1个小时内响应，2个小时内到达现场处理。

   3：乙方上门维修不收取上门费及维修工时费。

   4：乙方上门维修没有次数限制。

   5：乙方维修不收取材料、配件费，并且保证配件合格良好。

   6：乙方为甲方提供的更换部件室内主机设备内部必须保证为原装部件，如有特殊情况。乙方需要在与甲方协商认同后更换与原部件应用功能与技术指标相近的部件。

   7：如果乙方为甲方更换的配件在1年保修期内损坏，乙方需为甲方免费更换、维修。

   8：乙方根据甲方设备情况知道制定设备维护计划，并报之甲方，在没有甲方报修通知的情况下，乙方按维保计划，对甲方合同设备进行上门维护。

   9：乙方针对单位空调设备每月例行一次上门检查、查询、走访（免费）服务。

   10：清洗保养及维修项目所需工具由乙方提供。

   11：中央空调主机设备，管道保温处理，基础设施防锈处理，机组紧固、防雨、防台风处理。

   12：空调设备前期遗留问题，不再收取人工维修费处理，（配件除外）。

   13：施工中，安全责任由乙方自行负责。

第二：甲方的权利与义务

   1：甲方在协议设备出现故障后，及时通知乙方。

   2：甲方不能未经乙方认可时，私自更改设备电源，电控、拆卸制冷系统等，否则产生的设备故障，乙方不承担责任。

   3：未经乙方认可，甲方不得请第三方单位对协议设备进行维修，否则乙方不承担由此产生的后果责任。

   4：甲方不得对合同设备进行私自拆卸，否则由甲方承担所造成的全部损失。

   5：维保设备发生故障，需要更换配件时，由甲方工作人员确认后，进行操作。

   6：如遇单位需求，空调设备移动设备，按市场价移机，另行收费处理。

第三：结算金额及方式

   1：维保费用，按四季度结算，协议签字生效第一季度支付合同总价25%，第二季度支付合同总价25%，第三季度支付合同总价25%，第四季度合同履行完毕后7个工作日支付合同总价25%，具体时间以合同为主。

   2：费用以汇款方式结算。